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物件ナンバー 17189 物件名 ★　菊池マンションA棟　大分市　羽屋　賃貸マンション１ＬＤＫ

敷地内駐車場　遊具　ゴミステーション
駐車場は建物北側になります。
縦列駐車で、道路から入って直ぐの場所です。

建物東側には遊具施設とゴミステーションがありあす。
ブランコはバケットタイプも備わっていますので、小さなお子様にも安心してご利用戴けます。

2021年8月に建物全体の給水管を新しく引き直しており、このお部屋は玄関鉄扉と各種サッシのみが、新築時のままで、それ以外は、給水管や排水管、ガス管、電気配線・・・は全て2024年8月までの室内リノベーション工事により新しくなっています。


床下　コンクリート流し込み施工
本件建物は『布基礎』と呼ばれる地面から壁面い垂直に立ち上がる土台で出来ています。
そのため、室内から床下に入ろうとすると『土』になっていました。
現代の建物は建物床下全体をコンクリートで覆ってしまうベタ基礎なので、床下から室に側に湿気があがってきたりするようなことはありません。

建物基礎をやり替えることはできないため、土部分にコンクリートを流し込み湿気が室内にあがってこないような施工を、実施しています。
更に、他のリフォームしたお部屋もそうなのですが、壁面にスタイロフォームや発砲ウレタンを流し込んで断熱効果をアップさせています。
これが、菊池マンションＡ棟のエアコンの効きの良さ、暖房効率の良さの理由です。


玄関・廊下・棚
真ん中の階段右側がお部屋玄関です。
玄関扉を開けて左側に下駄箱が設置されています。
上がり框をあがって進み左上にＥＬＣＢ（単相３線１００Ｖ４０Ａ）があります。その先の左側に棚があり、電話線だけが露出しているので、必要な方はＮＴＴに連絡してモジュラージャックを取り付けて下さい。


トイレ・洗濯機置場・洗面所
トイレは玄関上がってすぐ左側、洗面所は廊下先の右側です。
シャワー付きシャンプードレッサーの横に洗濯機置場。
洗面化粧台の背面には壁にタオル掛けがあります。


ユニットバス
既設浴室にパネルユニットを組み立てています。だからユニットバスには珍しい『引違い窓』があります。
換気のために、換気扇の稼働と窓を開けて外気を取入れることによって、浴室壁面に生じるカビの発生を抑えることができます。

操作パネルには追焚き機能が付いています。


ＬＤＫ１５帖（リビング側）
片開き戸を開けて墓に入ります。
まずはお部屋東側から。
ここの壁面上部にエアコンスリーブがあります。その前の天井部分には金物が取り付けてあり、これは室内物干しロッドを取り付けるための台座です。
ロッドは掃出し窓右側の柱に吊り下げ保管されています。

バルコニー二出ると、降りたたみ物干し金物が備わっています。


ＬＤＫ１５帖
クローゼットがあります。


ＬＤＫ１５帖（ＤＫ側）
外壁と接する壁にはしっかりと断熱材が入れてありますので、光熱費を抑えることが可能です。


西側バルコニーとドアダンパー
ＤＫ側にもバルコニーがあります。
こちらには給湯器が設置されています。
目の前にドラッグストアモリ羽屋店が見えますので、急遽必要なモノが出た場合は、歩いてすぐ！

ＬＤｋと６帖の部屋を仕切る３枚引違い戸には、柱打ちして大きな音を出さないようにダンパーが付けられています。


洋室６帖
ＤＫ奥の６帖です。
３枚の引違い戸で仕切られています。
収納が豊富で、一つはウォーｋジュインクローゼットになっています。
北側壁面上部には、エアコンスリーブが備わっています。


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